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駅別相場価格データ

山手線 鶯谷駅 周辺の不動産売買相場価格は?

鶯谷駅とその周辺環境について

鶯谷駅の駅名標

鶯谷駅の
乗り入れ路線

  • JR山手線
  • JR京浜東北線

鶯谷駅周辺の町について

  • 根岸
  • 上野桜木
  • 下谷
  • 入谷

鶯谷駅は、1912年に開業したJR京浜東北線、JR山手線が乗り入れる駅です。周辺地域の根岸は、著名な文人が多く住んだ町として知られており、その歴史にちなんだ記念館もあります。

駅は島式ホーム2面4線の様式となっており、1927年に造られた歴史ある駅舎が特徴的となっています。駅名にちなみ、スピーカーから鶯の鳴き声が流されている点も、同駅ならではです。都内23区に位置しながら、自然に溢れた落ち着きある街並が特徴的であるため、高級住宅街が周辺に広がっています。東京を代表する上野公園の他、博物館、図書館なども点在しており、ゆとりある生活を送っている住民が多い街です。

※周辺環境については、2015年1月12日現在の情報です。

鶯谷駅周辺のマンション・一戸建て相場価格

  平均価格 販売物件
マンション 3,850万円 980万円〜6,970万円
一戸建て 5,490万円 5,680万円〜1億480万円

鶯谷駅周辺で販売されている中古マンションの相場価格は3,850万円となっています。価格帯は980万円~6,970万円です。また、間取り別にみてみると2LDK~3DKの相場価格は3,980万円、3LDK~4DKの相場価格は5,310万円となっています。一戸建てについてですが、相場価格は5,490万円です。価格帯は5,680万円~1億480万円となっています。

※相場データは、2019年3月28日現在アットホーム(株)調べ
(3ヶ月以内にアットホームに公開された物件の平均価格を算出したデータ)になります。
なお、全ての間取りを対象に算出した相場価格となります。(10万円以下を四捨五入して表記しています)

鶯谷駅周辺の間取り情報

まずマンションについてですが、もっとも多くみられるのが1DK~2DKで、次いで、3LDK~4DKとなっています。一戸建てでは、3LDK~4DKがトップです。2番目は3DK以下となっています。高級住宅地上野桜木にも近いことから、広めの物件が多い点が特徴です。

鶯谷駅の隣接駅との比較

鶯谷の両隣は、西が日暮里、東が上野となっています。それぞれの相場価格情報を交え、比較してみたいと思います。まず日暮里駅周辺の中古マンションについてですが、相場価格が4,130万円、上野駅周辺は4,630万円です。一戸建てに関しては、日暮里駅周辺の相場価格は7,150万円となっています。いずれもマンションは多くみられますが、上野駅周辺では一戸建ての販売数が少なくなっています。

鶯谷駅周辺の販売中の物件(マンション・一戸建て・土地)を地図で見る

 

  鶯谷駅 日暮里駅 上野駅
マンション 3,850万円 4,130万円 4,630万円
一戸建て 5,490万円 7,150万円

※相場データは、2019年3月28日現在アットホーム(株)調べ
(3ヶ月以内にアットホームに公開された物件の平均価格を算出したデータ)になります。
なお、全ての間取りを対象に算出した相場価格となります。(10万円以下を四捨五入して表記しています)

公的価格 地価公示・相続税路線価・地価調査・固定資産税評価額と査定価格や相場との関係は?

毎年発表される主な公的価格(地価公示・都道府県地価調査・相続税路線価・固定資産税評価額)から鶯谷駅周辺に所有されている不動産の査定価格を算出できそうですが、不動産売却時の査定価格は個々の特徴や直近の販売実績も加味されて算出されるもの。公的価格に関しては上がり下がりで傾向をつかむ材料として活用するとよいでしょう。実際の鶯谷駅周辺の査定価格や相場は東急リバブルにご相談ください。

鶯谷駅周辺の国土交通省地価公示・都道府県地価調査については、「国土交通省標準地・基準地検索システム」で確認することができます。

鶯谷駅周辺の相続税路線価については、国税庁の「平成30年分 財産評価基準書 都道府県選択」で確認することができます。

※固定資産税評価額の調べ方については、「固定資産税評価額 | 調べ方案内 | 国立国会図書館」で詳しく紹介されています。

鶯谷駅周辺の不動産売却や査定を検討中なら東急リバブルへ

人口が比較的少ない町が広がっていますが、その分住み良さは都内でも随一と言えます。上野桜木に代表される高級住宅地は、その代表的な例です。
東急リバブルでは、売却時のお悩みやご相談など細かなところまでサポートさせていただきます。様々な売却方法にも対応し、できるだけ早く現金化したいお客様、他のお客様に知られたくない等のご相談にも対応させて頂きます。鶯谷駅周辺のマンション、一戸建て、土地の売却や査定をお考えの方は、是非ご相談下さい。

 

【お近くの店舗でも、売却や査定に関するご相談を承っております。お気軽にお立ち寄りください】

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山口 智充さん

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