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駅別相場価格データ

山手線 池袋駅 周辺の不動産売買相場価格は?

池袋駅とその周辺環境について

池袋駅の駅名標

池袋駅の
乗り入れ路線

  • JR山手線
  • JR埼京線
  • 湘南新宿ライン
  • 西武池袋線
  • 東武東上線
  • 東京メトロ丸ノ内線
  • 東京メトロ有楽町線
  • 東京メトロ副都心線

池袋駅周辺の町について

  • 池袋
  • 西池袋
  • 南池袋
  • 東池袋

JR山手線池袋駅は様々な路線が乗り入れるターミナル駅となっており、多方面への乗換駅としても利用されています。駅前は百貨店などの商業施設、ビルなどが建ち並ぶ繁華街となっています。駅周辺は主にビルなどが多いですが、西側には大学や高校・小学校などが入る教育施設が集中する地域があり、近辺にはマンションが多く建っています。また一戸建ても多く見られ、ファミリー層が住むゆったりとした間取りの住宅もあります。

1日の乗車数は2013年において約258万人と、都内のなかでも利用者が多い駅です。特に東京西部や埼玉南西部からの利用者が多くなっています。駅周辺には百貨店や商業施設などの繁華街となっており、休日には多くの人でにぎわいます。それぞれの駅は連絡通路にて結ばれているため、雨に濡れずに乗り換えができます。商業施設以外にも区役所や保健所など生活に欠かせない施設、水族館などの娯楽施設も見られます。西池袋方面や池袋本町側は教育機関が多く揃っている地域です。また北口には中華街が形成され、食事を楽しむ人たちが多く訪れるエリアです。

※周辺環境については、2015年2月8日現在の情報です。

池袋駅周辺のマンション・一戸建て相場価格

  平均価格 販売物件
マンション 4,630万円 850万円〜1億7,800万円
一戸建て 7,350万円 7,280万円〜1億9,800万円

池袋駅周辺で売りに出されているマンションの相場価格は4,630万円です。価格帯は850万円~1億7,800万円と幅がありますが、どの建物も中規模から大規模なマンションが多くなっています。一戸建ての相場価格は7,350万円で、価格帯は7,280万円~1億9,800万円となっており、ファミリー物件が多くみられます。

※相場データは、2019年3月28日現在アットホーム(株)調べ
(3ヶ月以内にアットホームに公開された物件の平均価格を算出したデータ)になります。
なお、全ての間取りを対象に算出した相場価格となります。(10万円以下を四捨五入して表記しています)

池袋駅周辺の間取り情報

池袋駅周辺のマンションは2LDK~3DKの間取りが多く、この間取りの相場価格は6,320万円となっています。また、1R~2DKの物件もそろっており、幅広い間取りがみられています。一戸建ては3LDK~4DKの間取りが多く、この間取りの相場価格は6,340万円となっていますが、それ以外に3DK以下の間取りも多くあります。マンションならシングルからファミリー層向け、一戸建てならゆったりとしたファミリー向けの間取りが多いようです。

池袋駅の隣接駅との比較

売り出されているマンションにおいて、隣駅の目白駅の相場価格は5,340万円、大塚駅の相場価格は4,050万円です。一戸建てでは目白駅の相場価格が1億6,750万円、大塚駅の相場価格が6,310万円です。他路線の東京メトロの東池袋駅のマンション相場価格は5,140万円、要町駅では相場価格が3,860万円となっています。

池袋駅周辺の販売中の物件(マンション・一戸建て・土地)を地図で見る

 

  池袋駅 目白駅 大塚駅
マンション 4,630万円 5,340万円 4,050万円
一戸建て 7,350万円 1億6,750万円 6,310万円

※相場データは、2019年3月28日現在アットホーム(株)調べ
(3ヶ月以内にアットホームに公開された物件の平均価格を算出したデータ)になります。
なお、全ての間取りを対象に算出した相場価格となります。(10万円以下を四捨五入して表記しています)

公的価格 地価公示・相続税路線価・地価調査・固定資産税評価額と査定価格や相場との関係は?

毎年発表される主な公的価格(地価公示・都道府県地価調査・相続税路線価・固定資産税評価額)から池袋駅周辺に所有されている不動産の査定価格を算出できそうですが、不動産売却時の査定価格は個々の特徴や直近の販売実績も加味されて算出されるもの。公的価格に関しては上がり下がりで傾向をつかむ材料として活用するとよいでしょう。実際の池袋駅周辺の査定価格や相場は東急リバブルにご相談ください。

池袋駅周辺の国土交通省地価公示・都道府県地価調査については、「国土交通省標準地・基準地検索システム」で確認することができます。

池袋駅周辺の相続税路線価については、国税庁の「平成30年分 財産評価基準書 都道府県選択」で確認することができます。

※固定資産税評価額の調べ方については、「固定資産税評価額 | 調べ方案内 | 国立国会図書館」で詳しく紹介されています。

池袋駅周辺の不動産売却や査定を検討中なら東急リバブルへ

東急リバブルでは売却のご相談、査定の申し込みなどに際して細かなところまで対応させていただきます。様々な売却方法にも対応し、現金化が必要で急いでいるお客様、周囲に知られず売却したいなどのケースもお気軽にご相談ください。池袋エリアに詳しく、経験豊富な営業担当者が親身に対応させていただきます。まずは査定だけでもというお客様でもお気軽にご相談ください。

 

【お近くの店舗でも、売却や査定に関するご相談を承っております。お気軽にお立ち寄りください】

店舗> 池袋センター 

0120-948-766(フリーコール)
山手線 池袋駅 東口徒歩3分/東京メトロ丸ノ内線 池袋駅 32番出口徒歩2分

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山口 智充さん

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