大家・管理会社・仲介会社の3者の関係は？賃貸オーナーの役割とは？などをまとめました

賃貸オーナー、いわゆる大家さんの役割としては、主に「物件の管理」と「入居者の管理」の2つがあります。

「物件の管理」には、入居前の設備点検や、退去時のクリーニング、入居中に設備が故障した時の対応、建物や設備のメンテナンスなどがあります。また、「入居者の管理」には、入居者の募集から家賃の管理、借主との賃貸契約、退去時の立会い、更新や解約の手続きなどがあります。

これら多岐にわたる賃貸管理業務を、そこまで管理会社や仲介会社に任せるのかによって、賃貸オーナーの実際の役割は異なってきます。

東急リバブルでは、目的や条件にあわせて、貸主様のニーズに応じた東急不動産ホールディングスグループの管理プランをお選びいただけます。お気軽にご相談ください。

　■東急不動産ホールディングスグループの賃貸管理サービス（首都圏）

また、賃貸オーナーになると、個人事業主として税金の支払いをおこなう納税者としての役割も生まれます。

賃貸オーナーの皆様のために、税金・確定申告・減価償却などについて、わかりやすく解説したコンテンツもございます。ぜひご利用ください。

　■賃貸オーナーのための税金ガイド「 知っトク税金ナビ」

管理業務をどこまで管理会社に任せるのかにもよりますが、 例えば東急不動産ホールディングスグループの賃貸管理サービス「ベーシックプラン」では、以下のような業務をおこないます。

【ベーシックプランの管理メニュー】

• 修繕手配（24時間受付）
• 入出金報告
• 国内代理人不要（海外居住の貸主様へのご対応）
• 依頼事項処理
• 敷金お預かり
• 借主に対する契約終了の通知（定期賃貸借契約の場合）
• 賃料等の収納代行・送金
• 解約業務
• 賃料の滞納時対応

東急リバブルでは、目的や条件にあわせて、貸主様のニーズに応じた管理プランをご用意しております。「サポート内容と管理コストのバランスを取りたい」など、お気軽にご相談ください。

　賃貸物件についてのお問い合わせ・ご相談

詳しくは、こちらをご確認ください。
東急不動産ホールディングスグループの賃貸管理サービス（首都圏）
ベーシックプラン（代理型 普通賃貸借契約・定期賃貸借契約）

仲介会社の役割は、入居者の募集です。借主への物件紹介や案内、貸主様への募集状況の報告なども行います。

東急リバブルでは、自社店舗やWEBによる入居者募集はもちろん、多彩なネットワークを駆使し、以下のような活動を通じて入居者を募集。貸主様の物件をスピーディーに募集します。

• 東急リバブルのホームページで募集
• 人気ポータルサイトへの掲載
• 店舗での物件紹介
• 賃貸・売買のワンストップサービス
• 大手企業約80社の提携法人への物件紹介
• 約68,000社のネットワークへ物件紹介
• メール配信による物件紹介
• ＡＩによるレコメンド機能で物件の閲覧数をアップ
• 営業担当者からの物件紹介に加えて、システムから自動で物件紹介

詳しくは、こちらをご確認ください。
マンション・一戸建てを貸したい

大家・管理会社・仲介会社の3者の関係は、賃貸借契約の種類や内容によって異なります。

東急不動産ホールディングスグループの賃貸管理プランから、例として2つのプランを見てみます。

①「ベーシックプラン」の場合
貸主様は仲介会社である東急リバブルへ募集依頼を行い、管理専門会社とは賃貸業務委託契約を結びます。借主様とは直接賃貸借契約を結びます。

②「リロケーションプラン」の場合
貸主様は仲介会社へ募集依頼を行い、管理専門会社とは賃貸借契約と賃貸業務委託契約を結びます。この場合、貸出物件に住まう方は転借人となり、管理専門会社と転貸借契約を結ぶため、貸主様とは直接賃貸借契約を結ぶことはありません。

このほかにも、空室リスクを避けたい、管理コストを最小限にしたいなど、目的や条件にあわせて貸主様のニーズに応じた管理プランをお選びいただけます。

賃料査定は無料で行っておりますので、ますはお気軽に、ご問い合わせください。

　無料査定（賃貸・売買同時査定）

詳しくは、こちらをご確認ください。
東急不動産ホールディングスグループの賃貸管理サービス（首都圏）
ベーシックプラン（代理型 普通賃貸借契約・定期賃貸借契約）
リロケーションプラン（転貸型 定期賃貸借契約）