マイホームを売却、または新たに買い換えた場合-2

(注)用語の説明

1.　譲渡対価　→　いくらで売れたか、ということです。
売却代金＋固定資産税等の精算金※＝譲渡対価

※固定資産税等の精算金を譲渡対価に計上することが忘れがちなのでご注意ください。

2.　取得費　→　いくらで取得したのか、ということです。
土地＝取得に要した金額
建物＝取得に要した金額＋設備費及び改良費－減価償却費
取得に要した金額には、購入代金だけでなく、購入時の仲介手数料、登記費用、不動産取得税、売買契約書の印紙代なども含まれます。

また、建物については、期間が経過することによって価値が減少するものと考えられています。そのため、建物の取得費は建物の購入代金などの合計額から所有期間中の減価償却費相当額を差し引く必要があります。

減価償却費相当額＝建物の取得価額×0.9×償却率× 経過年数

参考：非業務用建物の償却率

ワンポイント

土地や建物の購入価額が不明であったり、実際の購入価額が譲渡対価の5%よりも少ないときは、譲渡価額の5%を取得費(概算取得費)とすることができます。

3.　譲渡費用　→　土地や建物を売るために支出した費用をいい、仲介手数料、登記費用、測量費、売買契約書の印紙代、売却するときに借家人などに支払った立退料、建物を取り壊して土地を売るときの取壊し費用などが該当します。

4.　特別控除→マイホームを売った場合などには3,000万円を控除できる特例があります。