東急リバブルがバックアップする「等価交換」事業。

総合不動産流通企業ならではの実績とノウハウを活かして、
安心で付加価値の高い不動産活用、資産の創出をお手伝いします。

「等価交換」とは

地権者様がご所有の土地に、東急リバブルが建築資金を負担して、
両者の共同事業としてマンションを建設する事業です。
地権者様は、提供した土地と同評価の建物の区分所有権(新築マンション数戸)を取得します。

等価交換

「等価交換」Q&A

Q1

慣れ親しんだ地に住み続けたいのですが、
建物が老朽化し、建て直す資金がありません。

answer

借入金なしで新築マンションを取得できます。

ご提供していただく土地に見合ったマンション持分を取得できるので、建築費等の借り入れが不要です。公的手続きや工事などもすべて東急リバブルが行います。
Q3

借金を返済したいと考えていますが、
取り急ぎ、まとまった現金が必要です。

answer

土地評価額の一部を現金化することも可能です。

地権者様のご都合に合わせて、ご提供していただいた土地の評価額の一部現金化や、区分所有した住戸の一部を売却することもできます。
Q2

年金だけでは老後の生活が心配です。
将来のために、安定した収入源を確保したい。

answer

取得した住戸を賃貸運営することで、
安定した収益を確保できます。

取得された住戸の一部または全戸を賃貸物件として運用し、収入源にすることができます。賃借人の募集から運営管理まで、東急リバブルの賃貸部門が全面的にバックアップいたします。
Q4

将来の遺産相続について、
今から準備しておきたいのですが

answer

税金の軽減や、将来の相続対策にもなります。

等価交換事業は、土地の譲渡に比べて税金の軽減や優遇措置を受けられます。また、区分所有になるので、資産の分割や一部の住戸の売却による換金が容易になり、相続および相続税の対策になります。

「等価交換」事業のながれ

事業のながれ

等価交換成功談

等価交換成功談①

思い出のある土地との縁が続いていきます。

ルジェンテ吉祥寺
地権者/堀田様

■ルジェンテ吉祥寺
20戸/平成20年築/RC6階建
敷地面積/541.41m²
建築延床面積/1,537.58m²
間取り(分譲住戸)/1LDK・2LDK

優れた提案書

ある不動産会社から土地売却の話を持ちかけられたことが、等価交換に興味を持ったきっかけです。相続の心配もあり、真剣に考える良い機会だと思いました。そこで、不動産流通企業の大手4社に声を掛けたのですが、東急リバブルさんの提案書が内容・質ともに優れていました。情報は数字まで細かく明記されていて、予定外の状況に応じた対処策まで書かれていました。また、相続に関してのアドバイスや仮計算もあり、担当の方の力量や人柄が感じられ、信頼感も持てました。
マンションの設計や意匠は、ほぼ計画していただいたとおりです。曲線を持たせた外観には、遊び心と高級感があり、エントランスも印象がいい。内部の設計もすばらしいですね。初めての内覧の時、かつて通った小学校や住み慣れた吉祥寺の街を一望できる新しい自宅に、母は、「まるで夢のよう」と感激していました。

自分の土地を残したい

先祖代々守ってきた思い入れのある土地をなんとか残したいと、私たちは思っていました。東急リバブルの担当の方はその心情を理解し、提案書に描いてくれたと思います。そして関係者の誰もが満足できるマンションを建設したのです。そのように、等価交換は、地権者と不動産会社の双方が、最小限のリスクで利益を得られる、面白い土地活用方法です。私たちにとっては、部分的な所有権ではありますが土地が手元に残り、地元との縁も続いていきます。賃貸運営も東急リバブルさんに依頼でき、実にいい選択だったと思います。

ルジェンテ吉祥寺イメージ1
ルジェンテ吉祥寺イメージ2

※ルーフバルコニー

ルジェンテ吉祥寺イメージ3

※外観

等価交換成功談②

諦めかけていた思いを実現してくれました。

ルジェンテ南大塚
地権者/戸塚様

■ルジェンテ南大塚
61戸/平成22年築/RC13階建
敷地面積/717.9m²
建築延床面積/2,998.99m²
間取り(分譲住戸)/1LDK〜2LDK

思い切って決意

テーラー業を営んでいたので、1階は店舗で2階が自宅。階段の上り下りがいつも大変でした。落ちて大怪我をしたことがきっかけで、もっと暮らしやすい住まいにならないものかと、ずっと悩んでいたのです。
そんな時に、東急リバブルさんから等価交換の提案をいただきました。お隣さんと一緒にマンションを建設してはどうかという計画です。自分たちだけではどうしようもないと、半ば諦めていたので、これはチャンスだと思いました。よし、やってみようと思い切って決意したのです。それが成功への第一歩でした。

希望通りの新居が完成

計画から建設まで、連絡や報告は頻繁にありました。また、書面を用意してわかりやすく説明してくださったので不安に感じたことはありません。「その状況なら、こうしたらどうでしょう…」と臨機応変な提案も良かったですね。
新居は、間取りや仕様をいろいろと注文させていただきました。全面をバリアフリーに、キッチンは妻の好みに、ベランダの窓は大きく開放できるサッシに……。要望どおりの部屋が実現できたと思います。友人から、「歳をとってこんないい新築に住めるなんて運が良いよ」と言われたほどです。
持ち分の賃貸住戸も斬新な間取りで仕様・設備が充実しており、入居者が退去しても、すぐに質の良い借り主さんが見つかり、安定した賃貸運営ができてとても満足しています。等価交換事業は、地権者にとって、とてもメリットのある事業だと思います。

ルジェンテ南大塚イメージ1
ルジェンテ南大塚イメージ2

※地権者様所有の賃貸住戸

ルジェンテ南大塚イメージ3

※外観

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